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REIT入門
～REITの魅力とメリット～
REITとはなにか？
REITとは簡単に説明すると投資家から資金を集め不動産に投資を行なう投資信託です。
以前は通常の投資信託と同じように証券会社や銀行の窓口で購入するものが多かったですが、現在ではJ－REITと呼ばれる上場不動産投資信託がメインになってきました。
前者の銀行や証券会社の窓口で販売されているものを契約型投資信託タイプ、後者の上場しており株式市場から手軽（通常の株式と同じように）に購入できるものを会社型投資信託タイプ、と考えていただいてけっこうだと思います。
REITの魅力・メリット
（1）REITの魅力はなんといっても高い配当利回りです。本来、不動産は株式や債券以上にリスクの高くリターンの大きい投資対象です。複数の物件に投資し小口で購入しているといってもその性質は変わりありません。
（2）個人では決して購入できないような優良物件に投資ができる。
たとえば銘柄コード3234「森ヒルズリート」では、かの有名な六本木ヒルズタワーをはじめとする超優良物件を10近く保有しているのです。その辺の小さなマンションであればちょっとした金持ちであれば1棟買いもできるでしょうが、六本木ヒルズのような物件を個人で購入できる人はほとんどいないと思います。
基本的にREITは安い物件を何十、何百と保有しているのではなく、優良物件を数棟保有しているにすぎません。（なかには数百棟保有しているREITもありますが）。ぜひ購入する前にどの物件を保有しているか調べてみてください。
良いREITの選び方
良いREITの選びかたは不動産の専門家ではない私にははっきりと分かりません。
高い利回りがあっても老朽化により賃料が減るかもしれませんし、PBRが高くてもそれは物件の値上がりを見込んでいるからなのかもしれません。
しかしREITは株式を同じように相場に合わせて値動きします。
株式市場が上がればREITも上がります。特に金融相場の際に大きく上昇しますので、その際の投資対象として選んでみてはいかがでしょう？
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